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▲台中前10大含金量豪宅社區在西區雙百億大案「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋後重新洗牌，一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越，圖為台中國美館特區。（圖／業者提供）
記者葉佳華／台北報導
台中豪宅市場上半年隨著新成屋進入交屋潮的帶動下，2017年台中豪宅十大「含金量」社區也重新洗牌，一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越，「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下十大社區榜首之位。
根據104實價登錄網彙整台中豪宅市場2014年後交屋資料，並以各指標建案平均成交單價排名出十大社區，其中位於西區的「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下冠軍寶座；「富邦天空樹」則以平均每坪59.8萬元居次；「龍寶謙臻邸」均價58萬元排名第三。
另外，第四名到第十名分別依序為，「寶輝秋紅谷」57.9萬、「聯聚保和大廈」50.3萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「精銳音樂廳」42.2萬、「雙橡園V1特區」42萬。
今（2017）年初陸續進入交屋期的台中新成屋「由鉅大恆」以黑馬之姿搶進榜首，目前成交27件，每坪單價在53.4～76.3萬元，平均社區單價為67.4萬元，而台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位。
▲排名第二的「富邦天空樹」，年初交屋至今成交50件，銷售達七成，每坪成交單價落在51.5～77.7萬元。（圖／業者提供）
排名第二名的「富邦天空樹」，為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟的高層住宅，該案自預售期即受市場矚目，年初交屋至今成交50件銷售達七成，每坪成交單價落在51.5～77.7萬；至於七期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄，每坪單價落42.7～62.6萬元，以社區均價50.3萬元排名第五。
住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高。他舉例，像是第一名的「由鉅大恆」即佔據美術館正面第一排的絕佳地段；反觀「富邦天空樹」雖然地段較差一點，不過在國際建築大師伊東豊雄產品特殊性的加持下，仍勇奪豪宅社區第二名。
張光華指出，今年帶領台中豪宅市場再度站上7字頭，並接連創下該區新高價記錄的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」皆位於美術館區。但值得關注的是，一向居豪宅之首的七期重劃區，此次房價竟低於美術館區，尤其下半年科博、美術館更是北中豪宅建商兵家必爭之地，其中最受矚目的是草悟道上的忠泰「科博館新案」及勤美「全國飯店新案」，推測未來台中豪宅金區將由七期與美術館二區爭霸。
▼台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位，圖中為「寶輝秋紅谷」外觀。（圖／業者提供）
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今年7月荷蘭、比利時、韓國陸續爆發雞蛋含殺蟲劑芬普尼(fipronil)殘留事件，事後農委會主動普檢全國雞場，並盡可能回收問題雞蛋，態度值得肯定。不過這件事也曝露出食安管理的三大問題，如果不深切檢討改進，食安將永遠難安。
首當其衝就是農藥管理不當。還有，未及時停售雞蛋，導致問題雞蛋流入各大通路，一句「市面上的雞蛋都是安全的」立刻破功。而且在未提出健康風險評估前，就說「即使吃到芬普尼雞蛋風險也不高」，對食安的風險教育也過於馬虎。
另外蔡政府為了把關食安，在環保署成立的化學局，在這次芬普尼事件中卻沒有角色，因為這次的禍首是農藥，而農藥又不歸化學局管，當初期待從源頭控管食安的關切物質，從這件事看來也沒有達到設立化學局的目的。
20170824-芬普尼雞蛋案。芬普尼合法用途。（農委會提供）
三部會的訊息發布應該更一致
這次還出了一個差錯，食藥署18日搶先發布訊息，指已抽驗市售雞蛋10件，都未驗出芬普尼殘留，三天後農委會檢測牧場，卻接連驗到44個雞場超標。「我對政府處理食安有一點失望，都已經出過這麼多事了，SOP還沒建立起來，食藥署說市面上沒有、農委會抽檢說有，人民要相信誰？應該弄清楚了再統一發布，才能讓民眾安心。」台北醫學大學前副校長邱弘毅建議。今年至今才8個月，雞蛋就已經發生三次風暴：禽流感、戴奧辛、芬普尼。我國大部分禽舍都採格子籠飼養，雞在擁擠的環境中，為了防止傳染疾病，就需要用更多藥。因此，比農藥管制更重要的，應該是雞的飼養方式，不論站在動物人道、或是食安立場，格子籠的飼養方式也應該盡早落日。
＊作者為獨立記者
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